bouwkundig: kozijnen

Hang- en sluitwerk vragen betrekkelijk weinig onderhoud. Haal eens per jaar de pen uit het scharnier en spuit deze in met zuurvrije vaseline spray. Deze spray zorgt dat scharnieren, draaipunten en dergelijke soepel en geluidloos blijven lopen. Spuit echter geen olie in de sloten; olie trekt meer vuil aan, wat het probleem van een slecht draaiend slot juist verergert. Gebruik grafiet om het slot soepel te laten lopen. De haken van meerpuntsluiting bij ramen en deuren spuit je in met vaseline spray.

Schilder sloten, draaipunten, deurkrukken, schilden en tochtprofielen niet mee.

Een raam of deur kan wat scheefzakken. Dit verhelp je eenvoudig door de schroeven in de scharnieren met een kruiskop schroevendraaier aan te draaien. Gebruik bij het sluiten van ramen en deuren alle sluitingen om werking te voorkomen. Gebruik dus altijd de driepuntsluiting van de buitendeur en vergrendel de ramen, ook als je thuis bent, om kromming te voorkomen.

De rails van schuivende delen maak je gemakkelijk schoon met de stofzuiger en behandel je met teflon- of siliconenspray om deuren en ramen gemakkelijk te laten sluiten.

Zorg dat ramen en deuren voldoende vrij hangen van stijlen, drempels, vloeren en dorpels.

ePraktisch alle woningen zijn tegenwoordig voorzien van HR++ glas. Dit glas bestaat, net als dubbelglas, uit twee ruiten met ertussen een spouw. HR++ glas is echter voorzien van een vrijwel onzichtbare, flinterdunne metaal laag aan de spouwzijde van de binnenruit. Deze metaal laag laat de zon door, maar kaatst warmte terug de woning in.

behoud van eigenschappen van HR++glas

Om zo lang mogelijk optimaal voordeel te halen uit HR++ glas is het belangrijk dat er geen vocht in de spouw kan komen. De randafdichting en het hout moeten dus in optimale conditie blijven om de eigenschappen van dit glas te waarborgen. Regelmatig inspecteren van de afdichtingen en het hout is dus wenselijk. Repareer beschadigingen en zwakke plekken direct.

condensatie

In de koude maanden ontstaat soms condensatie op het HR++glas door temperatuurverschillen binnen en buiten.

reinigen van het glas

Wij raden aan om het eerste jaar na de oplevering de ramen minimaal elke maand schoon te maken. In het nieuwe metselwerk bevinden zich alkalische stoffen die bij regen vrijkomen. Op het glas ontstaan vlekken wanneer deze stoffen drogen en de ruit etsen. Neem bij het schoonmaken direct de kozijnen, draaiende delen, ventilatieopeningen, draaiende delen en hang- en sluitwerk mee. En, wanneer je gepleisterde geveldelen hebt, spoel het water dan goed af, zodat er geen schoonmaakmiddel achterblijft.

thermische breuk

Glas breekt, dat weet iedereen. Waar je misschien niet bij stil staat is dat glas ook breekt wanneer het plaatselijk verwarmd wordt of juist zeer afkoelt. Of wanneer verwarming of verkoeling te snel plaatsvindt. Richt dus geen sterk verwarmende of koelende apparaten op de ruit. Of er dichtbij plaatst. Dat geldt voor een straalkachel en een föhn of brander, maar ook voor bij voorbeeld een kaars. Zorg ook dat de warme lucht voldoende kan circuleren wanneer je overgordijnen hebt of grote voorwerpen dichter dan 20 cm bij de ruit plaatst, zoals een kast of grote plant. Ook buiten kunnen grote voorwerpen dicht bij het raam zorgen voor een te groot temperatuurverschil door de vorming van schaduw.

Tijdelijk of permanent afplakken van ruiten kan ook thermische breuk veroorzaken en valt niet onder garantie.

ventilatie

Bij de glaslatten zijn ventilatieopeningen aangebracht, die het overtollige vocht rond het glas afvoeren. Wij adviseren om deze schoon te maken met de stofzuiger voordat je de ruit reinigt, zodat zij voldoende kunnen ventileren.

Algemeen onderhoud schilderwerk bij elk nieuwbouwproject

Het nieuwbouwproject waarin jouw woning gebouwd is, heeft eventueel een onderhoudsschema voor schilderwerk. Meestal wordt vier jaar na oplevering een volledige schilderbeurt uitgevoerd. Daarna elke vijf jaar. Jaarlijks vindt inspectie plaats op zwakke plekken en gebreken aan het schilder-, hout en kitwerk. De aangegeven tijdspanne is echter afhankelijk van de gebruikte kleuren, zonlicht, omgeving, toegepast verfsysteem en gevelonderdelen.

De kwaliteit van het onderhoud is bepalend voor de levensduur van het hout, evenals de geschiktheid van de verf. Volg vervolgens onderstaand schema om de kwaliteit van het schilderwerk te optimaliseren.

Een volledige schilderbeurt bestaat uit de volgende werkzaamheden:

• reinig de verflaag grondig met een geschikt verfreinigingsmiddel
• verwijder beschadigde verflagen met scherpe verfkrabbers. Een schilderföhn of afbijtmiddel verwijdert hardnekkige verflagen gemakkelijker
  schuur het oppervlak grondig, machinaal en met grof schuurpapier
• verweerd of rot hout verwijder je tot het gezonde hout
• open houtverbindingen blijven open (5 x 5 mm minimaal). Je opent ze eventueel opnieuw met scherp gereedschap
• zet het kale hout in de grondverf, inclusief de verbindingen
• houtverbindingen dicht je af met overschilderbare kit. Gaatjes dicht je met een speciaal vulmiddel voor hout
• schilder alle houten delen
• na droging schuur je de delen licht op
• schilder alle delen nogmaals
• sluit ramen en deuren pas wanneer je er zeker van bent dat de verf droog en uitgehard is. De tijden hiervoor vind je op de verpakking.

kozijnen

Een goede staat van het schilderwerk voorkomt rotting van het hout. Dat geldt zowel voor buiten als binnen. Condensatie kan het hout binnen namelijk doen rotten. Inspecteer het schilder- en houtwerk eens per jaar op zwakke plekken. Controleer hierbij bovendien de kitranden langs het raam. Repareer zwakke plekken en werk ze bij. Bij een schildersbedrijf kunt u hiervoor een contract afsluiten. Wil je het zelf doen, laat je dan adviseren door een schilder of andere specialist.

gevel

Inspecteer jaarlijks het geveltimmerwerk op kwetsbare plekken, zoals scheuren, aantasting van het schilderwerk en rotting. Behandel deze plekken direct om doorslag van vocht naar binnen te voorkomen. Gebruik hierbij de producten die zijn aangegeven bij het onderhoudsadvies in de verkoopdocumentatie.
Houdt met het bijwerken van het schilderwerk rekening met kleurverschil. Wil je een andere kleur gebruiken, ga dan eerst na of in de leveringsactie hierover geen eisen opgenomen zijn.

Ook de beglazing beschermt tegen tocht en vocht. De afdichting rond de beglazing kan van rubber of kit zijn en moet de naad tussen het glas en het houtwerk blijvend sluiten. Een kitvoeg heeft op zich geen onderhoud nodig, maar regelmatige controle op gaatjes, scheurtjes en onthechtingen is raadzaam om problemen te voorkomen. De kitvoeg moet schuin van het glas af lopen, dusdanig dat er geen gootje ontstaat. De kitvoegen buiten, met name bij de onderdorpel, zijn extra kwetsbaar door wisselende weersomstandigheden en verdienen extra aandacht.

Draai- en/of kiepramen en buitendeuren bevatten rubbers voor een goede afdichting tegen vocht en tocht. Verwijder deze als je schilderwerkzaamheden gaat uitvoeren. Bescherm de rubbers tegen uitdroging door ze jaarlijks in te smeren met talkpoeder, opgelost in spiritus. De spiritus verdampt en het talkpoeder blijft achter. Je kunt ze ook inspuiten met teflonspray.

Laat je bij de aanschaf van een zonnescherm goed adviseren door een specialist. Hij kan ter plekke bepalen hoe het scherm het beste aan de gevel bevestigd wordt. Dit voorkomt beschadiging van de gevel. Woon je in een appartement, houdt dan rekening met een eventuele toestemmingseis van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en bepalingen die gesteld zijn door de gemeente.